Agente Inmobiliario de Santiago especializado en Conservación de Bienes Raíces

Conservador De Bienes Raices De Santiago

En esta ocasión, el notario Francisco Leiva, quien estuvo a cargo de manera temporal durante aproximadamente un año, realizó la transferencia del cargo a su colega Carlos Miranda. Cabe destacar que Carlos Miranda se desempeñaba como notario en Concepción.

La designación se oficializó más de un mes después del anuncio de la ministra de Justicia, Marcela Ríos, sobre la elección de Miranda como el nuevo Conservador De Bienes Raíces De Santiago.

Esto se debió a la espera de que la Contraloría General de la República aprobara el nombramiento, lo cual sucedió el viernes 7 de octubre.

Los notarios Leiva y Miranda se pusieron a disposición de la Unidad de Investigación de BioBioChile para responder algunas preguntas.

No tuvieron problemas en pronunciarse respecto del alto sueldo asociado al cargo (se habla que bordea los $150 millones mensuales) y tampoco sobre la posibilidad de que se modernice el sistema. A continuación sus impresiones.

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Francisco Leiva, el saliente

En la actualidad, el Conservador de Bienes Raíces de Santiago está evaluando su desempeño y destacando los retos que ha enfrentado en relación a ciertas situaciones inusuales que han afectado el trabajo de más de 500 empleados.

En términos generales, mi responsabilidad como Conservador de Bienes Raíces de Santiago fue asumir el cargo y llevar a cabo una reorganización administrativa. Esto implicó describir las funciones de cada área, establecer un ordenamiento general para todas las unidades y fortalecer el liderazgo de los jefes. También implementamos un proceso exhaustivo de cumplimiento normativo y rendición de cuentas, es decir, mejorar la transparencia en la gestión.

Tuve una excelente relación tanto con los trabajadores como con los dos conservadores. Trabajamos juntos para mejorar la integración de los tres registros en unidades que ya estaban funcionando, lo cual permitió realizar todos los pasos necesarios para una operación en Propiedad, Hipoteca y Prohibiciones de manera más eficiente.

¿Ha tenido que enfrentar una situación similar en el Archivo Judicial anteriormente?

Tuve la oportunidad de trabajar en el Archivo Judicial durante tres años, específicamente en su reorganización. Durante mi tiempo allí, pude constatar que el trabajo registral relacionado con los bienes raíces estaba muy bien desarrollado por los tres conservadores encargados. Por lo tanto, no fue necesario implementar grandes cambios o innovaciones en ese aspecto.

En cuanto a la parte administrativa, era necesario llevar a cabo una reorganización de cada una de las unidades y otorgarles independencia mediante la creación de organigramas, definición de funciones, designación de jefaturas y subjefaturas. Mi responsabilidad fue regularizar esta área administrativa. En términos jurídicos y registrales, el Conservador de Santiago es considerado un ejemplo para los demás conservadores, no solo por su eficiente trabajo técnico, sino también por cumplir con los plazos establecidos.

En consecuencia, me enfoqué en mejorar la gestión administrativa y colaborar estrechamente con el conservador de Propiedad, don Luis Maldonado. Nuestro objetivo era crear procesos más eficientes e integrarnos para trabajar juntos en unidades especializadas de los diferentes registros. Si bien esta iniciativa ya existía previamente, decidimos potenciarla aún más.

¿Crees que es necesario o posible aumentar la transparencia en el funcionamiento de los conservadores?

En el Conservador de Bienes Raíces de Santiago se lleva a cabo el registro de todas las propiedades inmobiliarias ubicadas en esta ciudad. A diferencia del complejo registro comercial, aquí se enfoca únicamente en los aspectos económicos, sin tener en cuenta todo el trabajo técnico y la responsabilidad que recae sobre los conservadores. Es importante destacar la labor que realizan estos profesionales y su papel fundamental en este ámbito.

Si hay una mala inscripción de un traspaso de una propiedad, una constitución de hipoteca mal hecho, un certificado de hipoteca y gravámenes erróneo; si en una operación comercial se produce un traspaso de acciones de un banco, una transnacional o una minera que representa una cuantía económica importantísima al menor error, los conservadores responden con su patrimonio personal.

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No todo lo que reluce es oro en este aspecto. Si bien los ingresos son atractivos, existe una distribución significativa de acuerdo con el convenio colectivo establecido con los trabajadores, además de consideraciones tributarias importantes. Sin embargo, lo que a menudo se pasa por alto es la responsabilidad del funcionario encargado del Conservador de Bienes Raíces.

Cuando el conservador comete un error tiene una triple responsabilidad: civil, criminal y administrativa. Por lo tanto, ante un error en una mala inscripción o en una mala transferencia de propiedad el afectado ¿Qué hace? Reclama directamente ante el conservador y este debe adecuar o enmendar el error que muchas veces dice relación con una responsabilidad económica importantísima y eso muchas veces no se conoce.

¿Crees que es importante actualizar los Conservadores de Bienes Raíces? ¿Consideras que esto sería beneficioso?

Es importante respetar y cumplir con cualquier iniciativa legislativa, independientemente de si se convierte en ley o no. En el caso del Conservador de Bienes Raíces, es evidente que la gran cantidad de operaciones que se llevan a cabo dificultan su supervisión, como lo indica el proyecto de ley y el informe presentado por la Corte Suprema.

La posible división del Conservador de Bienes Raíces de Santiago podría resultar en un mejor control, una mayor eficiencia y una gestión más efectiva por parte del conservador en un territorio jurisdiccional más reducido.

Sin embargo, también existen otros desafíos, como la diversidad de criterios. En la actualidad, todas las transacciones bancarias o corporativas -que son fundamentales para el progreso del país- suelen tener lugar en Santiago. Por lo tanto, es importante que tanto el ámbito legal como comercial conozcan a quién deben acudir para registrar sus acciones: el Conservador de Santiago. Este organismo cuenta con un criterio uniforme y tiempos de respuesta eficientes.

Nombre del Conservador de Bienes Raíces de Santiago

Carlos Miranda Jiménez ha sido designado como el nuevo Conservador de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de Santiago. Esta elección se llevó a cabo después de un riguroso proceso de selección, en el cual la ministra de Justicia, Marcela Ríos, tomó la decisión a principios del pasado mes de septiembre.

El cargo que asume Miranda es importante dentro del ámbito inmobiliario, ya que tiene la responsabilidad de mantener actualizados los registros sobre las propiedades y sus respectivas hipotecas o gravámenes en Santiago. Esto significa que será su tarea asegurarse de que toda transacción relacionada con bienes raíces esté debidamente registrada y protegida legalmente.

La elección del nuevo conservador fue realizada por la ministra Ríos luego de una minuciosa evaluación para garantizar que Carlos Miranda Jiménez cumpla con los requisitos necesarios para desempeñar este cargo. Su nombramiento demuestra el compromiso del gobierno chileno por contar con profesionales capacitados y confiables en puestos clave para salvaguardar los derechos e intereses tanto de propietarios como compradores en el mercado inmobiliario.

Miranda, el recién asumido

Después de un riguroso proceso de selección, a principios del pasado mes de septiembre, la ministra de Justicia, Marcela Ríos, designó a Carlos Miranda Jiménez como el recién nombrado Conservador de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de Santiago.

Hasta antes de su designación, Miranda ejercía como notario y conservador de minas titular de Concepción. Estas son sus reflexiones.

El Conservador de Bienes Raíces de Santiago destaca por su eficiencia y se busca promover este mismo sistema en los demás conservadores.

La amplia experiencia de este Conservador nos permite transmitir a los demás en Chile el mismo enfoque que guía el trabajo de los más de 500 empleados que laboran aquí.

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¿Cómo encontrar la foja y año de una propiedad?

Conocer la foja, número y año. Si desconoce esta información, puede buscar el documento en índice de propiedad por apellidos, comuna y año. Para el trámite en oficina: Formulario único (el documento está disponible en el sector informaciones e índices del Conservador de Bienes Raíces de Santiago).

-¿Y el proyecto de modernización impulsado por el Gobierno en el Parlamento, lo apoya?

La transparencia es una necesidad fundamental para las personas, por lo que comprendo completamente la importancia de garantizarla. La modernización del Conservador de Bienes Raíces y de todo el sistema notarial y registral en Chile es un objetivo que persigo personalmente, al igual que muchos de mis colegas.

En ese sentido, considero que si nos esforzamos como equipo y, en este caso específico, como Conservador de Bienes Raíces de Santiago, para colaborar en el éxito de cualquier reforma que se lleve a cabo, estaremos beneficiando directamente a las personas.

Es fundamental tener presente que el Conservador de Bienes Raíces de Santiago cuenta con una plantilla de 500 empleados, quienes desempeñan un papel crucial en cualquier proceso de modernización que se lleve a cabo en la institución. Es esencial considerar su participación y valorar su contribución en todo momento.

Comprendo que esto pueda generar cierta resistencia en las personas debido a los altos sueldos. Sin embargo, es importante recordar que el sistema conservatorio de Santiago funciona como un servicio público independiente del Estado. Por lo tanto, los empleados, la infraestructura y las responsabilidades administrativas, civiles y penales recaen en los tres conservadores de Santiago.

Somos nosotros los responsables solidariamente de todas las indemnizaciones que puedan acaecer como consecuencia de errores que son propios de los seres humanos en relación con los documentos que emite el conservador. Somos además, depositarios de todo el contenido registral de la región Metropolitana, lo que corresponde a la Corte de Apelaciones de Santiago y por ende, nosotros estamos obligados a cuidar y a resguardar todos los registros y eso indudablemente genera un costo que no es menor.

No todo lo que reluce es oro”: el traspaso de poder en el Conservador de Bienes Raíces de Santiago.

Costo de inscripción de una propiedad en el Conservador de Bienes Raíces

El Conservador de Bienes Raíces de Santiago es una institución encargada de registrar y conservar los documentos relacionados con la compraventa de propiedades en la ciudad. Este proceso tiene un costo asociado, que corresponde al 0,2% del precio de la propiedad. Sin embargo, existe un tope máximo establecido por ley, el cual es de $262.200 pesos.

Es importante tener en cuenta que este valor se refiere a una compraventa simple y puede variar si se requieren copias adicionales del registro. En ese caso, se sumarán gastos extras correspondientes a las copias solicitadas.

En cuanto al momento del pago, generalmente se realiza al momento de realizar el trámite ante el Conservador de Bienes Raíces. Es decir, cuando se presenta toda la documentación necesaria para formalizar la compraventa y solicitar su inscripción en el registro correspondiente.

Es fundamental destacar que contar con los servicios del Conservador de Bienes Raíces garantiza seguridad jurídica tanto para el vendedor como para el comprador. Además, permite tener acceso a información actualizada sobre las propiedades registradas en Santiago y facilita futuras transacciones inmobiliarias.

Tiempo de trámites en el Conservador de bienes raíces

Cuánto tiempo demora la inscripción de una compraventa en el Conservador de Bienes Raíces. Este trámite demora dependiendo del tipo de compraventa que se trate. Si es una operación con pago al contado sin alzamiento, tardará alrededor de siete días hábiles bancarios.

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Obtención del certificado de dominio vigente de una propiedad

Si necesitas obtener un certificado del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, tienes dos opciones para hacerlo. La primera es acudir personalmente a la oficina del Conservador y solicitar el certificado en persona. Sin embargo, si prefieres evitar desplazamientos o no puedes asistir en horario laboral, también puedes realizar la solicitud a través del sitio web oficial del Conservador.

Para solicitar el certificado en línea, es necesario contar con una cuenta registrada en el sitio web. Una vez que hayas ingresado con tus datos de acceso, podrás encontrar la opción para solicitar el certificado correspondiente. Es importante tener en cuenta que se te pedirá proporcionar cierta información específica sobre el inmueble, como su número de fojas y matrícula.

Recuerda que este proceso puede variar dependiendo de las políticas y procedimientos establecidos por cada conservadoría regional. Por lo tanto, es recomendable consultar directamente con el Conservador de Bienes Raíces de Santiago para obtener instrucciones precisas sobre cómo solicitar tu certificado.

P.S.: Si tienes alguna duda adicional o requieres más información sobre los trámites relacionados con bienes raíces en Chile, te sugerimos contactar al Conservador directamente o visitar su página web oficial donde encontrarás detalles actualizados sobre los servicios disponibles.

Consecuencias de una propiedad no inscrita en el conservador de bienes raíces

Si no realizas la inscripción de tu propiedad a tu nombre en el Conservador de Bienes Raíces de Santiago, no se llevará a cabo la tradición del inmueble. Esto significa que no habrá un cambio legal de propietario y tú no figurarás como dueño oficialmente.

La inscripción en el Conservador es un paso fundamental para garantizar la seguridad jurídica sobre tus bienes raíces. Al realizar este trámite, se crea una constancia pública que certifica quién es el legítimo propietario del inmueble. Sin esta inscripción, cualquier persona podría reclamar derechos sobre tu propiedad y generar conflictos legales.

Además, al estar registrado como dueño en el Conservador de Bienes Raíces, tendrás acceso a diversos beneficios y protecciones legales. Por ejemplo, podrás ejercer plenamente tus derechos como propietario, tales como vender o arrendar la propiedad sin problemas legales.

Es importante destacar que cada vez que realices una transacción relacionada con tu propiedad (compra-venta, hipoteca u otros), deberás actualizar los registros correspondientes en el Conservador. De esta manera asegurarás que todos los cambios queden debidamente registrados y reconocidos por las autoridades competentes.

Trámites posibles en el conservador de bienes raíces

El Conservador de Bienes Raíces de Santiago es una institución encargada del registro y control de las propiedades inmobiliarias en la ciudad. Su principal función es mantener un archivo actualizado con información sobre los bienes raíces, como casas, departamentos o terrenos.

Una de las labores más importantes del Conservador es el Registro de Propiedad. Aquí se inscriben todas las compraventas y transferencias de propiedades, lo que garantiza la seguridad jurídica para los dueños y futuros compradores. Además, también se pueden solicitar copias con vigencia legal que certifican la propiedad.

Otra tarea relevante del Conservador es el registro de Hipotecas. Cuando alguien necesita financiamiento para comprar una propiedad, generalmente se realiza una hipoteca a favor del banco o entidad crediticia. El Conservador registra esta hipoteca para asegurar los derechos del acreedor sobre el inmueble hasta que sea cancelada por completo.

Además, el Conservador también lleva un registro de Prohibiciones. Estas son limitaciones legales impuestas sobre un bien raíz debido a embargos judiciales u otros motivos legales. Si alguna prohibición ha sido levantada o cancelada, esto también debe ser registrado en el conservadoría.