Avalúos y Contribuciones de Bienes Raíces: Expertos en Valoración Inmobiliaria

Avalúos Y Contribuciones De Bienes Raíces

La recaudación proveniente del pago de contribuciones se destina, en su totalidad a las municipalidades de todo el país, constituyendo una de las principales fuentes de ingreso y financiamiento de los gobiernos locales.

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¿Cómo se calcula?

El cálculo de las contribuciones para los Bienes Raíces No Agrícolas en Chile se realiza aplicando la tasa anual del impuesto territorial al valor avalúo de una propiedad.

La ley actual en Chile contempla la posibilidad de eximir total o parcialmente el pago del impuesto a ciertos bienes raíces.

¿Cómo se cobra?

El impuesto anual a los bienes raíces en Chile se divide en cuatro cuotas que deben ser pagadas antes de determinadas fechas límite.

Métodos de pago

1. Pago regular: Se trata del pago que se realiza dentro del plazo establecido por la ley, utilizando los diferentes métodos de pago disponibles.

2. A) Cuota de reemplazo: Estas cuotas son generadas cuando el valor de avalúo de una propiedad disminuye, lo cual resulta en un menor monto a pagar en concepto de contribuciones inmobiliarias. Estas cuotas reemplazan a las cuotas regulares. B) Emisión y cancelación: El Servicio de Impuestos Internos (SII) emite estas cuotas dos veces al año: la quinta cuota es anual y las sexta y séptima corresponden al primer y segundo semestre respectivamente.

3. A) Cuota suplementaria: Estas cuotas surgen cuando el valor del avalúo de una propiedad aumenta, lo que implica un mayor monto a pagar en contribuciones inmobiliarias. En este caso, el SII emitirá un nuevo recibo para su pago adicional. B) Emisión y cancelación: Las cuotas suplementarias también son emitidas por el SII dos veces al año: la novena corresponde al primer semestre, la décima al segundo semestre y la octava es una suplementaria anual; todas ellas deben ser pagadas junto con las cuotas regulares correspondientes al año vigente.

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PROBLEMAS de pago

  • 1 Duplicidad de pago de contribuciones: La duplicidad de pago de contribuciones de bienes raíces, se genera cuando una cuota es cancelada en más de una oportunidad, a un mismo rol.
  • 2 Pago erróneo de contribuciones: El pago erróneo de un bien raíz se produce cuando involuntariamente se cancela a un rol distinto al de su propiedad.
  • 3 Solicitud devolución de impuestos mal cancelados: Para solicitar devolución de bienes raíces cancelados en duplicidad o mal cancelados, debe presentar el original de la copia contribuyente en cualquier Tesorería Regional o Provincial, sección Operaciones.

Obteniendo avalúo fiscal utilizando el RUT

En esta sección podrás buscar información específica sobre un determinado inmueble. Para ello, deberás seleccionar la región y comuna donde se encuentra el bien raíz que deseas consultar. Además, tendrás que ingresar el número de rol correspondiente al inmueble.

Contribuciones pagadas según avalúo

Las contribuciones de bienes raíces son impuestos que deben pagar las personas que poseen propiedades no agrícolas en Chile. Estos impuestos se calculan en base al avalúo fiscal de la propiedad, que es el valor asignado por el Servicio de Impuestos Internos (SII). Si el avalúo fiscal del bien raíz supera los $35.488.530, entonces se debe pagar contribuciones.

Sin embargo, existe una cifra conocida como “avalúo exento”, que es igual a $35.488.530. Esto significa que si el avalúo fiscal de la propiedad es menor a esta cantidad, no se deben pagar contribuciones.

Es importante tener en cuenta que estas contribuciones son utilizadas para financiar distintos servicios y beneficios públicos, como infraestructura urbana, educación y salud.

Calculando el avalúo fiscal de una propiedad

El avalúo de un terreno se calcula multiplicando su superficie por el valor unitario ($/m2) establecido en el plano de valores de terreno exhibido en la oficina del Servicio de Impuestos Internos (SII) correspondiente a la jurisdicción del bien raíz.

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1. Avalúo fiscal: Es el valor asignado por el SII a un inmueble para efectos tributarios. Se utiliza como base para calcular las contribuciones que deben pagar los propietarios.

2. Valor unitario: Es el monto establecido por metro cuadrado en el plano de valores, considerando factores como ubicación, características y demanda del mercado inmobiliario.

3. Superficie: Corresponde al área total del terreno medida en metros cuadrados (m2). Este dato es fundamental para determinar el avalúo.

4. Plano de valores: Documento emitido por el SII que contiene información sobre los valores unitarios aplicables a cada tipo y zona geográfica específica.

5. Contribuciones: Son impuestos anuales que deben pagar los propietarios según lo estipulado en la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Estas contribuciones financian servicios públicos locales como alumbrado, pavimentación o recolección de basura.

6. Reavalúo: Proceso mediante el cual se actualiza periódicamente el avalúo fiscal de un inmueble, considerando cambios en su valor debido a factores económicos o urbanísticos relevantes.

7. Exenciones o rebajas: Algunas propiedades pueden estar exentas de pagar total o parcialmente las contribuciones, como los bienes de uso público, inmuebles patrimoniales o aquellos destinados a actividades agrícolas.

8. Pago de contribuciones: Los propietarios deben cancelar las contribuciones en forma anual y dentro del plazo establecido por el municipio correspondiente. El no pago puede generar multas e intereses.

9. Impugnación del avalúo: Si un propietario considera que el avalúo fiscal asignado es incorrecto, puede presentar una reclamación ante el SII para solicitar su revisión y eventual modificación.

10. Asesoría profesional: Ante dudas o consultas sobre los avalúos y contribuciones de bienes raíces, se recomienda buscar la asesoría de un contador, abogado especializado en derecho tributario o corredor de propiedades con experiencia en esta materia.

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Evaluando el valor de una propiedad residencial

Al realizar un avalúo de bienes raíces, se deben considerar diversos factores que influyen en el valor del inmueble. Algunos de estos elementos son:

1. Metros cuadrados de construcción y del terreno.

2. Material de construcción y acabados.

3. Ubicación del inmueble, considerando si hay vías de gran importancia.

4. Tipo de uso de suelo.

5. Estado de conservación y antigüedad.

6. Precio del mercado.

7. Instalaciones de servicios como el gas, luz y agua.

Estos son solo algunos ejemplos, ya que existen otros elementos que también pueden influir en el valor final del avalúo realizado a un bien raíz en Chile.

Es importante tener en cuenta todos estos aspectos al momento de determinar la contribución o impuesto a pagar por una propiedad, ya que cada uno puede afectar significativamente su valor económico.

Costo de un avalúo fiscal

En la actualidad, el precio del avalúo de un bien raíz se calcula como un porcentaje del valor total de dicho objeto. Por lo general, este porcentaje oscila entre 2.5% y 3.5%. Esto significa que si el valor de una propiedad es de $1,000,000 pesos chilenos, el costo del avalúo será de $25,000 a $35,000 pesos chilenos.

El avalúo es una evaluación profesional realizada por expertos en bienes raíces para determinar el valor real de una propiedad. Este proceso implica analizar diferentes factores como la ubicación geográfica del inmueble, su tamaño y características específicas.

El objetivo principal del avalúo es establecer un precio justo y preciso para la propiedad en cuestión. Esta información es utilizada tanto por los propietarios para conocer el valor actualizado de su inversión como por las instituciones financieras al otorgar préstamos hipotecarios o calcular contribuciones fiscales sobre la propiedad.