Una vez que se ha firmado la escritura de compraventa de una propiedad, es necesario inscribirla en el Conservador de Bienes Raíces. En caso de que la copia de la escritura haya sido firmada electrónicamente por el notario, este trámite puede realizarse a través del portal correspondiente.
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Alzamiento de Prohibiciones SERVIU vencidas (propiedades Serviu, Ley 20.868)
Bajo solicitud de cualquier persona y sin necesidad de presentar documentos, el Conservador está obligado a levantar las restricciones para gravar, vender o celebrar contratos que impliquen la transferencia del uso y goce de una vivienda, ya sea de forma gratuita u onerosa. Esta autorización previa del Servicio de Vivienda y Urbanización o sus predecesores legales caducará después del plazo establecido en su constitución.
La solicitud de alzamiento de prohibiciones SERVIU (plazo) es un trámite necesario para liberar las restricciones impuestas por el Servicio de Vivienda y Urbanización en Chile. Este proceso permite a los propietarios solicitar la eliminación de las limitaciones que afectan su propiedad, lo cual les brinda mayor libertad para realizar transacciones o modificaciones en sus bienes raíces. Es importante destacar que este procedimiento debe ser realizado ante el Conservador de Bienes Raíces correspondiente, quien será el encargado de evaluar la solicitud y emitir el respectivo título de dominio una vez cumplidos los requisitos legales establecidos.
Conservador de Bienes Raíces: Copias y Certificados
El Título de Dominio es un documento emitido por el Conservador de Bienes Raíces que certifica los límites y deslindes de una propiedad, basándose en los planos aprobados por la Dirección de Obras correspondiente. Este título se genera al archivar un plano de copropiedad inmobiliaria o cuando las inscripciones de dominio no incluyen información detallada sobre los deslindes.
El título de dominio es una copia auténtica del registro correspondiente. Por lo general, se solicita como parte del análisis de la propiedad.
– Documento que certifica la existencia de un embargo sobre una propiedad.
– Documento que acredita la inscripción de un contrato de arrendamiento sobre una propiedad.
– Certificado que confirma la inscripción de una hipoteca en el registro correspondiente.
– Documento oficial que valida la inscripción de un usufructo sobre una propiedad.
– Registro que indica la inscripción del uso y aprovechamiento del agua en relación a una propiedad.
– Copia de medida precautoria tomada para proteger o asegurar los derechos sobre una propiedad.
– Certificado que muestra las prohibiciones legales o restricciones impuestas a una propiedad específica.
-Copia del reglamento interno establecido para propiedades sujetas al régimen de copropiedad.
Solicitar: Hacer el requerimiento formal para obtener alguno(s) de estos documentos mencionados anteriormente.
Inscripción de Posesión Efectiva: Actualización del de Dominio
El Conservador de Bienes Raíces ofrece la posibilidad de obtener un certificado del archivo que contiene los planos aprobados por la dirección de obras. Estos planos incluyen información sobre copropiedades, subdivisiones, fusiones o leyes de venta. Este certificado permite gestionar y disponer adecuadamente de los lotes o unidades presentes en dichos planos aprobados.
Servicio de Reproducción de Planos en Oficina
El Conservador de Bienes Raíces ofrece la posibilidad de obtener una copia certificada de un plano de copropiedad, subdivisión, fusión o ley de venta por piso que se encuentre archivado en sus registros.
Tiempo de espera para obtener el de dominio
El Conservador de Bienes Raíces es una figura fundamental en el ámbito legal y registral de las propiedades inmobiliarias en Chile. Su principal función es la inscripción y conservación de los títulos de dominio, lo que garantiza la seguridad jurídica sobre los bienes raíces.
Para obtener un título de dominio, se debe realizar un proceso que incluye la presentación de documentos legales y técnicos ante el Conservador. Este proceso puede demorar aproximadamente dos horas hábiles, aunque este plazo puede extenderse si se requiere realizar algún estudio o búsqueda adicional para verificar la información proporcionada.
Durante este tiempo, el Conservador revisará minuciosamente cada documento presentado para asegurarse de su validez y coherencia con las normativas vigentes. Además, llevará a cabo una exhaustiva investigación registral para confirmar que no existan gravámenes ni limitaciones sobre la propiedad objeto del trámite.
Una vez concluido este proceso, el Conservador emitirá el correspondiente título de dominio, otorgando así certeza jurídica al propietario sobre su derecho real sobre la propiedad. Es importante destacar que esta labor del Conservador contribuye a evitar conflictos futuros relacionados con disputas por tierras o problemas derivados de irregularidades en los títulos registrados.
Inscripción de posesión efectiva en el Conservador de Bienes Raíces
Si necesitas solicitar una inscripción de posesión efectiva en Santiago, debes dirigirte a la oficina del Conservador de Bienes Raíces ubicada en Morandé 440. Al llegar, deberás explicar el motivo de tu visita y presentar los documentos requeridos para realizar este trámite.
Una vez que hayas entregado toda la documentación necesaria, se te indicará el valor a pagar por el documento. Es importante tener en cuenta que este monto puede variar dependiendo del tipo de trámite y las características específicas del caso.
Una vez realizado el pago correspondiente, recibirás un comprobante que confirma la emisión de la carátula. Este documento es fundamental ya que certifica que has iniciado correctamente el proceso de inscripción de posesión efectiva ante el Conservador de Bienes Raíces.
Es importante destacar que este trámite es necesario para regularizar legalmente una propiedad o bien raíz y garantizar su correcta titularidad. Por lo tanto, si estás buscando obtener un título dominio sobre una propiedad en Santiago, no olvides acudir al Conservador de Bienes Raíces correspondiente y seguir todos los pasos mencionados anteriormente.
Acreditando la propiedad de un terreno
El Conservador de Bienes Raíces es el encargado de mantener y registrar la información legal sobre los inmuebles en Chile. Uno de los documentos más importantes que se encuentra bajo su custodia es el Título de Dominio, que certifica quién es el propietario legítimo del terreno o propiedad.
Además del Título de Dominio, existen otros documentos relevantes para la propiedad, como la certificación y planos catastrales. Estos documentos muestran las características físicas y legales del inmueble, como sus dimensiones exactas y su ubicación dentro del territorio.
También es importante tener al día los pagos relacionados con la propiedad. Los recibos de pago de impuestos, contribuciones y valorizaciones son fundamentales para demostrar que se han cumplido con las obligaciones fiscales correspondientes a la propiedad.
1. Conservador: Encargado del registro e información legal sobre propiedades.
2. Título de Dominio: Documento que certifica quien es dueño legítimo.
3. Certificación catastral: Muestra características físicas y legales del inmueble.
4. Planos catastrales: Representación gráfica detallada del terreno o propiedad.
5. Pagos al día: Recibos que demuestran cumplimiento de obligaciones fiscales.
6. Impuestos: Tributos a pagar por la propiedad.
7. Contribuciones: Pagos anuales destinados al municipio y servicios públicos locales.
8. Valorizaciones: Aumento del valor de la propiedad debido a mejoras o cambios en el entorno.
Esta información es clave para entender el proceso legal y administrativo relacionado con los bienes raíces en Chile, asegurando una correcta titularidad y protección jurídica sobre las propiedades.
Cómo solicitar un informe de dominio para una propiedad
El Conservador de Bienes Raíces es el encargado de llevar un registro actualizado y seguro de los títulos de dominio de las propiedades en Chile. Para solicitar el título de dominio, se debe acudir a un escribano público o a cualquier otro profesional avalado como abogados, procuradores, agrimensores y corredores inmobiliarios.
Este trámite también puede ser conocido como “Acto 750” y puede realizarse a través del servicio en línea llamado “Ventanilla Virtual”, siempre y cuando seas usuario suscripto. La Ventanilla Virtual ofrece la comodidad de realizar este proceso desde la comodidad del hogar u oficina, evitando así desplazamientos innecesarios.
Es importante destacar que para solicitar el título de dominio es necesario contar con toda la documentación requerida, como por ejemplo escrituras públicas, certificados catastrales y otros documentos que respalden la propiedad. Además, se deben pagar los aranceles correspondientes establecidos por el Conservador.
Una vez presentada la solicitud completa junto con todos los documentos necesarios y realizado el pago correspondiente, el Conservador procederá a revisarlos minuciosamente para verificar su validez. Una vez verificada toda la información proporcionada y cumplidos todos los requisitos legales establecidos, se emitirá finalmente el título de dominio que certificará legalmente tu propiedad.
El significado de tener el control de una propiedad
El dominio es un derecho real que otorga a una persona el control absoluto sobre una cosa. Según el artículo 2.507 del Código Civil chileno, este dominio puede ser pleno o perfecto cuando es perpetuo y la cosa no está sujeta a ningún otro derecho real en favor de terceros.
En otras palabras, cuando alguien tiene el título de dominio sobre una propiedad inmueble, significa que tiene la facultad de utilizarla, disfrutarla y disponer de ella según su voluntad. Esto implica que puede venderla, arrendarla o hipotecarla sin restricciones legales.
Es importante destacar que para obtener el título de dominio sobre un bien raíz en Chile se debe realizar un proceso legal conocido como conservador de bienes raíces. Este trámite consiste en inscribir la propiedad ante dicho organismo público para garantizar su validez jurídica y proteger los derechos del propietario.
P.S.: El conservador de bienes raíces desempeña un papel fundamental en la seguridad jurídica del sistema inmobiliario chileno. Su labor consiste en llevar registros actualizados y confiables sobre las propiedades registradas, así como también velar por el cumplimiento de las normativas legales relacionadas con los títulos de dominio. Gracias a esta institución, tanto compradores como vendedores pueden tener certeza respecto a la titularidad y situación legal de los bienes raíces en Chile.
